Przepisanie nieruchomości
Rodzice są właścicielami domku. Jedno z nich chce przepisać swoją połowę na jedno z dzieci. Jakie dokumenty należy przedstawić u notariusza? Czy wymagana jest zgoda drugiej strony? Jakie są koszty takiej procedury?
Trochę zbyt mało danych przedstawiacie Państwo w tym pytaniu. Pierwsze pytanie jakie zada notariusz będzie związane ze sposobem nabycia przez rodziców nieruchomości. Generalna zasada prawa polskiego mówi, iż wszystkie składniki majątku (a w tym nieruchomości) nabyte przez małżonków (lub któregokolwiek z nich) w czasie trwania ich związku małżeńskiego podlegają ustrojowi wspólności ustawowej. Oznacza to tyle, iż wszystko to co nabyte w czasie małżeństwa wchodzi do majątku wspólnego małżonków. Majątek wspólny w przypadku małżonków jest jednak masą bez udziałową i nie można mówić tu o posiadaniu „swobodnego” w rozporządzaniu udziału. Jeśli więc rodzice nie robili majątkowej umowy małżeńskiej wyłączającej wspólności ustawową, a następnie podziału majątku wspólnego (choćby w części dotyczącej tej konkretnej nieruchomości), nie mogą osobno zbyć tej nieruchomości (darowizna jest formą zbycia). Oczywiście jak w każdej regule i tutaj są wyjątki., a mianowicie majątek odrębny małżonków pochodzący ze spadków lub darowizn. Jednak z tych szczątkowych danych wnioskuje, że przedmiotowa nieruchomość pochodzi z dorobku. Jeżeli tak jest, rodzice oboje mogą przekazać udział w nieruchomości na rzecz dziecka.
Jeśli chodzi o dokumenty jakie rodzice mają przedstawić będą to aktualny odpis księgi wieczystej danej nieruchomości. Jeśli notariusz ma możliwość może też sam sprawdzić księgę wieczystą i wtedy taki odpis potrzebny nie będzie. Niestety mam zbyt mało danych, aby powiedzieć czy nie musieliby Państwo zgromadzić dodatkowych dokumentów. Znana jest mi też praktyka, iż notariusz żąda zaświadczenia o przeznaczeniu gruntów w planie zagospodarowania przestrzennego gminy, w związku z wprowadzoną w 2003 roku ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego.
Co do kosztów są one ściśle związane z wartością nieruchomości.
|
sobota, 30 sierpnia 2008 Benona, Jowity, Szczęsnego
startuj
z portalem
dodaj do
ulubionych
wydrukuj stronę
PDF CAŁA GAZETA 
wróć do
Kuriera nr 31
