Zdzieszowice Mieszkania socjalne

Grubymi nićmi szyte

Cały obiekt ma kosztować ostatecznie około 900 tys. zł, choć jeszcze rok temu budowa miała zamknąć się kwotą o ponad połowę niższą. Radni proponowali wcześniej, żeby na budynki socjalne zaadaptować inne nieczynne budynki na terenie gminy Zdzieszowice. Komisje proponowały budynek po OPBP w Zdzieszowicach lub po PGO w Żyrowej, ewentualnie fundament budynku na ul. Strzeleckiej w Zdzieszowicach. Ostatecznie mieszkania powstają obok trzech starych budynków socjalnych, dawnych hoteli zakładowych 'Koksów' przy ul. Filarskiego. W nowym parterowym budynku przewidziano 3 mieszkania (po 43,5 m2) dla rodzin 5-6 osobowych, 8 mieszkań (25,5 m2) dla rodzin 3-4 osobowych i 8 mieszkań (20 m2) dla 1-3 osób. W każdym lokalu będzie pokój z wydzieloną wnęką kuchenną. Mieszkania będą wyposażone też w oddzielne kabiny sanitarne z natryskiem, umywalką i wc.
- Najważniejsze, że każde pomieszczenie będzie miało osobne wejście. Mamy już złe doświadczenie związane z mieszkaniami socjalnymi stojącymi obok. Tam są jedne, wspólne wejścia, a także wspólne sanitariaty. Wiadomo, że jedni cechują się kulturą osobistą, a drudzy nie. Wspólne pomieszczenia są brudne, powstają kłótnie, wybuchają awantury, bo trudno potem ustalić, kto jest winien zniszczeń - stwierdza Krzysztof Krzyszkowski, wiceburmistrz Zdzieszowic.
Innym ważnym elementem, odróżniającym nowe mieszkania socjalne ma być indywidualna odpowiedzialność poszczególnych najemców za opłaty za media.
- W starych budynkach jest ogrzewanie centralne. Rachunki płacą ze dwie albo trzy rodziny, a reszta nie. Gmina musi potem płacić za nich. A nie jesteśmy też w stanie odciąć wszystkich, bo jednak niektórzy regulują rachunki - zauważa Krzyszkowski.W nowych lokalach obowiązywać będą indywidualne opłaty za energię elektryczną, wodę i ścieki. Zrezygnowano z centralnego ogrzewania na rzecz energooszczędnych piecyków na paliwo stałe (drzewo, węgiel, brykiety itp.).
- Jeżeli rodzina będzie chciała mieć ciepło, musi sama zadbać o zdobycie opału. Pozostałe media zostaną odcięte, jeśli nie będzie zrobionych opłat. Wiem, że to jest być może bardzo rygorystyczne, ale gminy nie stać na stałe utrzymywanie tych ludzi i opłacanie im rachunków - stwierdza wiceburmistrz.
Podobnie jak w wielu gminach w Polsce, także w gminie Zdzieszowice zapotrzebowanie na mieszkania socjalne jest bardzo duże.
- Obecnie mamy jakieś 70-80 wniosków chętnych na tego typu mieszkania. Wśród nich jest wiele młodych osób, które wcześnie założyły rodziny i mieszkają przeważnie razem z rodzicami - informuje przedstawiciel zdzieszowickiego urzędu.W planach jest też remont trzech starych budynków.
- Te pozostałe mieszkania muszą przejść generalny remont. Także w tych starszych budynkach zamierzamy zrobić na zewnątrz osobne wejścia do każdego lokalu. Chcemy też zlikwidować centralne ogrzewanie na rzecz tych indywidualnych piecyków. Gdy oddamy do użytku nowy budynek, można by tych ludzi przekwaterować do niego na czas remontu. Chcemy zaproponować radzie, żeby przekazała jakieś środki na modernizację starych pomieszczeń. Jak na razie radni nie są skorzy do wydawania dalszych pieniędzy na ten cel. Niedawno Edward Paciorek, przewodniczący zdzieszowickiej rady miejskiej, przedstawił stanowisko radnych w sprawie kontynuacji budowy wspomnianego obiektu. Zdaniem radnych gmina miała zabezpieczoną kwotę 430 tys. zł na budowę. Teraz okazuje się, że kosztorys wskazuje na koszty niemalże dwa razy większe niż te założone wcześniej, a mimo to inwestycja ruszyła - o co mają pretensje rajcy miejscy.
- Nie rozumiem takiego działania. Aby wszystko wyjaśnić, zobligowaliśmy Komisję Rewizyjną do sprawdzenia całej sprawy. Komisja powinna do 15 lutego złożyć raport z kontroli - mówi Edward Paciorek.

Wiceburmistrz Krzywkowski jest zdziwiony tą decyzją i jednocześnie wyraża swoje obawy.
- Bardzo mnie niepokoi, że rada zleciła Komisji Rewizyjnej kontrolę odnośnie zasadności wydania tych pieniędzy. Niektórzy szukają sensacji, że może ktoś zdefraudował jakąś sumę. Udostępniłem całą dokumentację i nie mamy tu nic do ukrycia. Stan surowy budynku kosztował gminę 400 tys. zł, a brakuje jeszcze 500 tys. zł na wykończenie. Dziwię się, że radni mają pretensję, że robimy to za drogo. Za 1 m2 wychodzi nam jakieś 1500-1600 zł, a cena w województwie to 2500 zł za m2. A przecież trzeba było fundamenty, dach zrobić. Najlepiej jakby to ktoś za darmo wykonał - irytuje się wiceburmistrz. - Poza tym złożyliśmy wniosek do Ministerstwa Infrastruktury o dofinansowanie dla tworzonych lokali socjalnych. Rząd przeznaczył na to 50 mln zł, z czego 30 mln zł znalazło się w budżecie, a 20 mln jeszcze nie. A wniosków złożono w całym kraju na ponad 200 mln zł. Jak to rozdzielić? Gdy rząd przeznaczy dodatkową pulę na te cele, myślę że dostaniemy 300-400 tys. zł. Ale póki co to trzeba wpierw wydać swoje środki, a dopiero potem starać się o ewentualne dofinansowanie - stwierdza Krzysztof Krzywkowski.Temat mieszkań socjalnych poruszony został także podczas ostatniej sesji rady miejskiej, która odbyła się 25 stycznia. Najwięcej zarzutów w stronę wiceburmistrza kierował radny Stefan Czarnecki.
- Pan Krzywkowski nie miał prawa zlecić budowy, skoro wiedział, że rada zabezpieczyła na ten cel 430 tys. zł. Pan powinien był zgłosić radzie, że nie może ruszyć dalszej inwestycji, bo nie ma na tyle środków. Wtedy byśmy szukali jakiegoś rozwiązania. Pan jednak zaczął dalszą budowę wiedząc, że nie ma na to dodatkowych pieniędzy w budżecie - mówił Stefan Czarnecki, przewodniczący Komisji Rewizyjnej badającej niejasności w sprawie tej budowy. Czarnecki zarzucał wiceburmistrzowi, że powstające mieszkania będą miały zbyt wysoki standard.
- Ustawa określa wyraźnie jaki ma być standard mieszkań socjalnych. Tymczasem w planie budynku jest mowa o łazienkach z kafelkami do 2 m wysokości, mosiężnymi bateriami, elektrycznym ogrzewaniem (najdroższym), elektrycznym podgrzewaniem wody, piec węglowy. To jest standard mieszkania socjalnego? Skąd ci ludzie mają wziąć pieniądze na opłaty? - dziwił się radny.
W końcu Czarnecki przystąpił do frontalnego ataku:
- Jak można z projektantem ustalać plany na telefon? Potem podobnie projektanci złożyli swoje oferty również telefonicznie! Moje subiektywne odczucie jest takie, że od początku było wiadomo, jaki to będzie budynek, kto go wykona. Wszystko jest tu grubymi nićmi szyte. Wydaje mi się, że jest tu wyraźne naruszenie ustawy.Burmistrz Dieter Przewdzing bronił swojego podwładnego:
- Pan Krzywkowski jest budowlańcem i z tego względu autorytetem dla mnie w tej dziedzinie - zaznaczył włodarz Zdzieszowic.
Zarzuty odpierał też sam wiceburmistrz:
- Przecież to oczywiste, że za 300-400 tys. nie można zrobić stanu surowego budynku - dlatego uznałem, że to koszty na pierwszy etap budowy. Cały czas sądziłem, że wystarczy 200 tys. na pierwszy etap. Okazało się, że jeszcze więcej potrzeba. Skąd miałem wiedzieć, że ten budynek będzie aż tyle kosztować.
Na zarzut, że łamie prawo odpowiedział, że 'nie złamał, bo ogłosił przetarg na cały budynek'.
Dalsze losy budowy rozstrzygną się prawdopodobnie w połowie lutego, kiedy znany będzie już raport z kontroli.

Lokal socjalny to mieszkanie komunalne o obniżonym standardzie (np. toaleta na korytarzu). Przepisy mówią jedynie, że jego stan techniczny musi umożliwiać zamieszkanie. Powierzchnia na mieszkanie nie może być mniejsza niż 5 m kw., w przypadku osób samotnych - 10 m kw.Lokale socjalne przyznaje się w pierwszej kolejności osobom eksmitowanym (kobietom w ciąży, obłożnie chorym, niepełnosprawnym, małoletnim, bezrobotnym, emerytom, rencistom spełniającym kryteria do korzystania z pomocy socjalnej). Gmina może też przyznać mieszkanie socjalne bezdomnemu, wychowankowi domu dziecka, ubogim i niezaradnym życiowo.Zasady ich rozdziału określa uchwała rady gminy. Z reguły są podobne do tych, które rządzą przyznawaniem mieszkań komunalnych, jedynie kryterium dochodowe jest bardziej wyśrubowane. Umowę najmu na lokal socjalny zawiera się na czas określony. Można jednak starać się o przedłużenie pod warunkiem, że sytuacja finansowa i lokalowa najemcy nie uległa poprawie (np. ktoś zaczyna zarabiać zbyt dużo lub dostał tytuł prawny do jakiegoś innego mieszkania).