Powiat SANEPID

Pozwolenie na użytkowanie budynków

Udział Państwowej Inspekcji Sanitarnej w dopuszczaniu do użytkowania wybudowanych lub zmodernizowanych obiektów użyteczności publicznej.

Do formalnego rozpoczęcia użytkowania obiektu budowlanego potrzebna jest zgoda wydana w drodze decyzji, pozwalającej użytkować obiekt budowlany, po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, na podstawie zawiadomienia o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania obiektu. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego jest wymagane, jeżeli Starosta Powiatowy:
1) nałożył taki obowiązek w wydanym pozwoleniu na budowę,
2) stwierdził, że zgłoszony przez inwestora obiekt budowlany został wykonany z naruszeniem warunków określonych w pozwoleniu na budowę,
3) wydał decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na wznowienie robót w przypadku budowy wykonywanej bez wymaganego pozwolenia na budowę,
4) wydał decyzję, nakładającą obowiązek wykonania określonych czynności w celu doprowadzenia wykonywanych prac budowlanych do stanu zgodnego z prawem,
5) jeżeli przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.

Inwestor, na którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego jest obowiązany zawiadomić o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania m. in. organ Państwowej Inspekcji Sanitarnej.

Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny zajmuje stanowisko w sprawie zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym. Niezajęcie stanowiska w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, traktuje się jak niezgłoszenie sprzeciwu lub uwag. Po otrzymaniu zawiadomienia o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania obiektu użyteczności publicznej przeprowadza się kontrolę sanitarną obiektu. W trakcie czynności kontrolnych inwestor powinien przedstawić dokumentację powykonawczą:
a) oświadczenie kierownika budowy:
- o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia budowlanego, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami,
- o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy,
b) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania,
c) decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i wydającą pozwolenie na budowę lub decyzję na zmianę sposobu użytkowania - do wglądu,
d) egzemplarz projektu budowlanego z klauzulą zatwierdzającą oraz uzgodnieniem pod względem wymagań higienicznych i zdrowotnych,
e) protokoły badań i sprawdzeń (badanie wody, skuteczności wentylacji, opinii kominiarskiej, pomiary natężenia oświetlenia, instalacji elektrycznej i ew. innych),
f) dokumenty potwierdzające dopuszczenie do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie zastosowanych materiałów budowlanych (aprobaty techniczne,
atesty higieniczne),
g) świadectwa, gwarancje i instrukcje obsługi zainstalowanych urządzeń.

W razie zmian nie odstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, należy przedstawić kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie kierownika budowy, powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony. W trakcie przeglądu obiektu stwierdza się, czy dla kontrolowanego obiektu wydawane były zgody na odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych wymagane prawem, w razie wystąpienia takiego przypadku sprawdza się czy jest to udokumentowane odpowiednimi decyzjami właściwego organu.
Inspekcja Sanitarna wymaga od przyszłego użytkownika obiektu budowlanego umowy na odbiór ścieków bytowych i odpadów stałych zawartej ze specjalistycznymi służbami. W razie występowania odpadów niebezpiecznych należy przedstawić program gospodarki odpadami, w tym niebezpiecznymi oraz przedstawić umowę na odbiór i wywóz odpadów niebezpiecznych przez uprawnione firmy transportowe.
Przy stwierdzeniu, że obiekt wykonano niezgodnie z projektem budowlanym, a na zmiany brak jest odpowiednich dokumentów zgłasza się sprzeciw na dopuszczenie obiektu do użytkowania przez właściwy organ. Po przeglądzie obiektu wykonanego zgodnie z projektem lub z nieistotnymi zmianami Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny zajmuje w sprawie stanowisko w drodze decyzji, którą przekazuje także do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego.

Zgłoszenia do użytkowania w Państwowej Powiatowej Inspekcji Sanitarnej wymagają także obiekty, w których następuje rozszerzenie działalności lub zmiana jej branży, przy czym:
- na prowadzenie działalności w zakresie obrotu oraz produkcji środków spożywczych inwestor winien uzyskać decyzję Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego stwierdzającą spełnienie wymogów dla tego typu działalności,
- na rozpoczęcie działalności w zakresie świadczenia usług medycznych inwestor winien uzyskać opinię Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w formie postanowienia.