Gdzie dwóch się bije... tam trzeci zarabia

Gmina Krapkowice zakupi teren leżący pomiędzy os. Sady i ul. 1-go Maja, który zgodnie z planami do końca tego roku ma zostać w drodze przetargu sprzedany kolejnemu nabywcy. Jedną z najbardziej zainteresowanych kupnem działki firm jest sieć sklepów Intermarche Polska.

Były plany, nie było pieniędzyZgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, teren o którym mowa, przeznaczony jest na budownictwo mieszkaniowe oraz usługi. Jeszcze kilkanaście lat temu (w czasie, kiedy powstawało osiedle Sady) można było się łudzić, że powstaną tam kolejne mieszkania czy sklepy. Po kilku latach stało się jasne, że spółdzielni mieszkaniowej Zjednoczenie, która jest wieczystym dzierżawcą tego terenu, na kolejne inwestycje po prostu nie stać. Ponieważ nie było również warunku określającego ostateczny termin, do którego powinny one zostać wykonane – nie było podstaw do odebrania Spółdzielni tego terenu. W efekcie czekał on na swoją szansę. Ta pojawiła wraz z ofertą sieci Intermarche, która zaproponowała Spółdzielni wykup prawie 2-hektarowej działki na działalność usługową. Była to jednak, jak twierdzi Mikołaj Marcinkowski, kierownik ds rozwoju Intermarche – umowa nieoficjalna. Oficjalny dokument o sprzedaży tego terenu został natomiast podpisany 8 października tego roku. Nabywcą nie była jednak francuska sieć, lecz prywatny przedsiębiorca z Kamiennej Góry, który miał zapłacić za działkę 650 tys. zł. Negocjatorzy z Intermarche poczuli się przez prezesa spółdzielni, Stefana Kowalczuka oszukani. Skorzystali więc z kolejnej możliwości nabycia interesującego ich terenu.Jedni zarobią, drudzy stracąZgodnie z zapisem w księgach wieczystych właścicielem działki jest gmina Krapkowice, natomiast Spółdzielnia jest jej wieczystym (na 99 lat) dzierżawcą. Oznacza to, że w przypadku zbycia niezabudowanego terenu gmina ma prawo jego pierwokupu. A to z kolei stało się kartą przetargową pomiędzy dwoma oferentami. Na podjęcie decyzji gmina miała miesiąc czasu. Pozytywna odpowiedź gminy automatycznie unieważniłaby warunkową umowę, jaka została zawarta pomiędzy Spółdzielnią, a inwestorem z Kamiennej Góry.– Zaproponowałem gminie skorzystanie z tego prawa – mówi Marcinkowski z Intermarche. – Zadeklarowałem jednocześnie, że jesteśmy zainteresowani kupnem tej działki za cenę 800 tys. zł. Przy czym zgadzamy się na wszelkiego rodzaju zabezpieczenia, które życzy sobie gmina. W ten sposób niezależnie czy my ją nabędziemy, czy ktoś inny, gmina na tym skorzysta. Jeżeli gmina sprzeda nam działkę, którą kupi za 650 tys.zł, to zarobi przynajmniej 150 tys. zł. Straci natomiast spółdzielnia. Ale to już kłopot prezesa, w jaki sposób wytłumaczy się przed spółdzielcami, że zamierzał sprzedać działkę bez przetargu, czyli możliwości osiągnięcia znacznie korzystniejszej ceny i to osobie, która proponowała mniej niż my.Zabezpieczenia, o których mówi Marcinkowski, to depozyt finansowy, jaki ewentualnie wpłaciłby Intermarche akonto zakupu działki. W zamierzeniach powinien on zostać wpłacony przed sfinansowaniem zakupu działki przez gminę.Wcześniej z podobną propozycją wystąpił również przedsiębiorca z Kamiennej Góry, który zaoferował gminie darowiznę w wysokości 180 tys. zł. jednak dopiero wówczas, kiedy gmina odstąpi od prawa pierwokupu. Zarówno w jednej jak i w drugiej propozycji nie do końca wiadomo, jakie podstawy prawne mogłyby uzsadnić tego rodzaju 'zabezpieczenia'.Szybka decyzjaDecyzja na temat: kupić i zarobić, czy nie ryzykować kupna niepotrzebnego terenu i odstąpić, zapadła na ostatniej sesji rady miasta. Po kilku minutach przeprowadzonej z daleka od mediów narady, krapkowiccy radni zdecydowali o tym, że gmina skorzysta jednak z prawa pierwokupu. W tym też celu dokonana została zmiana tegorocznego budżetu, w którym zarezerwowanych zostało 650 tys. zł na sfinalizowanie tej transakcji. Jednocześnie została podjęta uchwała pozwalająca na sprzedaż świeżo nabytego terenu kolejnemu nabywcy.– Zależało nam, żeby wszystko potoczyło się jak najszybciej – tak burmistrz Piotr Solloch tłumaczy niecodzienny pośpiech w podjęciu tak wiążących i kosztownych decyzji. – Teraz trwa przygotowanie procedur przetargowych. Musimy też dokonać wyceny terenu. Burmistrz potwierdza, że najbardziej zainteresowany kupnem działki jest Intermarche, chociaż jak dodaje, w przetargu nieograniczonym mają prawo brać udział również inni oferenci.Zmienić się może również cena, za jaką zostanie ona sprzedana (cena przetargowa – 800 tys. zł), tym bardziej, że najprawdopodobniej zastosowana zostanie ustna forma przetargu, w której każdy z oferentów może przebijać cenę poprzednika. – Zależało nam, żeby to wszystko odbyło się w normalnym trybie. My również chcemy, by miasto miało z tego korzyść, a muszę dodać, że gmina zachowała się bardzo fair. Nie boimy się innych oferentów. Wątpię czy nasz kontrkandydat z Kamiennej Góry zdecyduje się na uczestnictwo w przetargu. Chyba jedynie po to, żeby podbić cenę – mówi Marcinkowski.Jeżeli to właśnie ta firma wygrałaby przetarg, to jak mówi jej przedstawiciel, w ciągu najbliższego roku lub kilka miesięcy później, w pobliżu Sadów powstałyby dwa pawilony – z artykułami spożywczymi oraz z artykułami z tzw. branży 'dom i ogród'. Każdy z nich miałby powierzchnię ok. 1500 m2.Jak podkreśla Marcinkowski, istotnym czynnkiem 'za' ich powstaniem jest to, że zgodnie z franchesingową formułą Intermarche, właścielem obiektów są spółki zarejestrowane i mieszczące się na terenie gmin, gdzie znajdują się ich obiekty. Tam też wpływają podatki z działalności sklepów tej sieci.Nie wiadomo czy będzie to pocieszeniem dla rodzimych handlowców, których uszczęśliwi się kolejnym supermarketem. O tym jednak kto wygra przetarg i co w efekcie powstanie na spornej działce, dowiemy się dopiero po przetargu, który zgodnie z wstępnymi planami ma się odbyć do końca tego roku.
Lidia Kulik

krapkowice

Wydruk strony: <http://krapkowice.net/kurier,art,id_1131> [04.12.2008 18:38:19]