Czy mieszkanie kawalerskie jest własnością męża?

Jesteśmy małżeństwem, pozostajemy we wspólności majątkowej. Mąż kupił mieszkanie i spłacił je w 30 proc. przed ślubem, pozostałe 70 proc. ceny spłacaliśmy wspólnie po zawarciu małżeństwa. Czy mieszkanie należy do majątku odrębnego męża czy też do wspólności majątkowej? Czy mąż może je sprzedać bez zgody żony? Czy może zaciągnąć kredyty hipoteczne pod to mieszkanie bez zgody żony?

Tak, mieszkanie należy do męża, lecz mąż nie może go sprzedać ani obciążyć hipoteką bez zgody żony.
Mieszkanie zostało nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej małżeńskiej, dlatego należy do majątku osobistego męża, jednak żona może wyrazić sprzeciw przeciwko zbyciu lub obciążeniu kredytem hipotecznym mieszkania, ponieważ jej zgoda jest potrzebna do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia lub obciążenia prawa rzeczowego, którego przedmiotem jest lokal, a ważność umowy zawartej przez męża zależy od jej potwierdzenia przez żonę.
Obowiązująca od 20 stycznia 2005 r. zmiana kodeksu rodzinnego i opiekuńczego zaostrza zasadę ochrony majątku małżeńskiego oraz rodzinnego, gdyż wymaga zgody obojga małżonków jako warunku do zbycia lub obciążenia nie tylko prawa rzeczowego na lokalu, które jest przedmiotem majątku wspólnego, lecz także do zbycia lub obciążenia wszelkich praw rzeczowych na lokalu, którymi włada którykolwiek z małżonków.
Gdyby zgoda żony wymagana była tylko do czynności dotyczących cennych praw rzeczowych (na nieruchomościach, lokalach lub budynkach) z majątku wspólnego, to ustawodawca ograniczyłby wymóg zgody żony tylko do wspólnych praw rzeczowych, jak zawęził wymóg zgody do darowizn z majątku wspólnego. Dlatego, mimo że mieszkanie kawalerskie jest własnością osobistą męża, ze względu na to, że jest prawem rzeczowym na lokalu (budynku), więc cennym dobrem materialnym, to jego zbycie wymaga zgody żony.
Z tych samych powodów mąż nie może także obciążyć mieszkania bez zgody żony, tj. zaciągnąć kredytu hipotecznego pod mieszkanie bez jej zgody, gdyż taka czynność jest z ustawy nieważna. Jedynie darowizna mieszkania będącego własnością osobistą męża nie wymaga zgody żony, jednak zbycie pod tytułem darmym powoduje powstanie roszczenia o zwrot nakładów do majątku wspólnego, ponieważ oboje małżonkowie dokonywali wspólnie spłaty mieszkania, jak również dokonywali nakładów na mieszkanie w trakcie małżeństwa, w szczególności poprzez wspólną spłatę reszty ceny, a w razie rozwodu – o zwrot żonie nakładów na mieszkanie.